Parsel alanı, TAKS ve KAKS değerlerinden maksimum taban oturumu, toplam inşaat alanı ve kat adedini anında hesaplayın. Türkiye imar mevzuatına uygun, PDF rapor çıktısı destekli.
Taban Alanı Katsayısı (TAKS) ve Kat Alanı Katsayısı (KAKS / emsal) hesaplama formülleri: imar planlarında belirlenen değerler üzerinden yapılaşma haklarınızı kontrol edin.
Türkiye’deki tipik imar planı değerleri. Kendi değerlerinizle dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.
Türkiye imar mevzuatında iki temel katsayı ve hesaplama yöntemi.
TAKS, yapının zemine oturduğu alanın parsel alanına oranıdır. 1/1000 ölçekli imar planında her parsele özgü olarak belirlenir.
KAKS (emsal), tüm katların toplam brüt alanının parsel alanına oranıdır. Kat adedi ≈ KAKS ÷ TAKS formülüyle hesaplanır.
Satıra tıklayarak değerleri hesaplayıcıya otomatik uygulayın.
Gerçek değerler imar planına göre değişir. Kesin bilgi için ilgili belediyeye başvurun.
| Yapı Türü | TAKS | KAKS | Tipik Kat Adedi |
|---|
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir parselde inşa edilecek yapının zemine oturduğu alanın — taban oturumunun — parsel alanına oranıdır. İmar planında 0,00 ile 1,00 arasında bir değer olarak belirlenir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), yapının tüm katlarının toplam brüt alanının parsel alanına oranıdır. Emsal ile aynı kavramdır; Türkiye’de her ikisi de kullanılmaktadır.
Maksimum taban alanı: Parsel Alanı × TAKS
Maksimum inşaat alanı: Parsel Alanı × KAKS
Tahmini kat adedi: KAKS ÷ TAKS
Parselin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sisteminden öğrenilebilir. TKGM Parsel Sorgulama (e-devlet) da kullanılabilir. Kesin bilgi için imar durumu belgesi alınmalıdır.
Tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar genellikle KAKS hesabına dahil edilmez. Yarı bodrum katlar ise genellikle dahildir. Bu durum belediyeye ve imar yönetmeliğine göre değişebilir.
Evet. Emsal ve KAKS aynı kavramı ifade eder. Bazı belediyelerde emsal, bazılarında KAKS terimi kullanılır; her ikisi de toplam inşaat alanının parsel alanına oranını gösterir.
Hesaplama sonuçlarını PDF olarak indirip belediye başvurusu, müteahhit görüşmesi veya proje dosyasında belge olarak kullanabilirsiniz. Parsel, TAKS/KAKS, hesap detayları ve tarih bilgisini içerir.
Diğer araçlar: Mimari Ölçek Hesaplama, Tüm Araçlar.
Taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı ve emsal hesaplama hakkında merak edilenler.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir parselde yapılabilecek yapının taban oturumunun parsel alanına oranıdır. Örneğin TAKS=0,40 olan 500 m² parselde maksimum 200 m² taban oturumu yapılabilir. Değer imar planında belirlenir, genellikle 0,20 ile 0,50 arasında değişir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal ile aynı kavramdır. KAKS=2,00 olan 500 m² parselde maksimum 1.000 m² inşaat yapılabilir.
TAKS: Maks. Taban = Parsel × TAKS. KAKS: Maks. İnşaat = Parsel × KAKS. Kat adedi tahmini: Kat ≈ KAKS ÷ TAKS. Örnek: 1.000 m², TAKS=0,40, KAKS=1,60 → Taban: 400 m², İnşaat: 1.600 m², Kat: 4.
Belediyenin imar müdürlüğünden veya e-belediye sisteminden parsel sorgulama yapılarak öğrenilebilir. TKGM Parsel Sorgulama (e-devlet) da kullanılabilir. Tapu belgesinde imar bilgileri bulunmayabilir; imar durumu belgesi ayrıca alınmalıdır.
Tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar genellikle KAKS hesabına dahil edilmez. Yarı bodrum katlar ise genellikle dahildir. Belediyeye ve imar yönetmeliğine göre değişebileceğinden ilgili belediyeye başvurulması önerilir.
Hayır. KAKS yatay inşaat alanı toplamını belirler, kat yüksekliğini değil. Ancak imar planında maksimum kat adedi veya bina yüksekliği ayrıca kısıtlanmış olabilir. Her iki kısıtı birlikte değerlendirmek gerekir.
DWG uyumlu, hızlı ve donmayan. 30 gün tam özellikli demo — kredi kartı gerekmez.